Житловий парадокс Києва: новобудови б'ють рекорди, а на вторинці скидають десятки тисяч доларів
У столиці квадратний метр у новобудовах підскочив до 65 тисяч гривень на тлі обвалу темпів будівництва, тоді як власники вживаного житла під час реальних угод потай скидають мало не половину вартості. Про це повідомляє «24 Канал» з посиланням на аналітику ЛУН та дані Держстату.
На столичному ринку нерухомості різниця між цінами в оголошеннях і реальними угодами знову стала помітною: на вторинці продавці нерідко поступаються десятками тисяч доларів, а новобудови дорожчають на тлі падіння темпів будівництва. Про це свідчать дані Держстату та аналітика профільного ринку.
БЕЗ ТАБУ розповідає, чому «квадрат» у Києві дорожчає на первинному ринку, але при цьому квартири на вторинці в реальних продажах часто йдуть зі значним дисконтом.
Первинка дорожчає на тлі дефіциту нових проєктів
За перше півріччя 2026 року в Києві почали зводити лише 1 470 квартир і будинків – це майже на 65% менше, ніж за аналогічний період 2025-го. На цьому тлі медіанна ціна квадратного метра на первинному ринку сягнула 65 тисяч гривень, додавши майже 12% за пів року.
Найпомітніше подорожчав комфорт-клас: квадратний метр у ньому зріс більш ніж на 10% і коштує близько 56 300 гривень. У бізнес-сегменті середня ціна піднялася до 83 300 гривень, а в преміумкласі – до 158 тисяч гривень за метр.
Єдиним сегментом, де зафіксовано зниження, стало економжитло: воно подешевшало на 7,3%, до 40 500 гривень за квадратний метр.
Київщина також демонструє зростання: в області квадратний метр у новобудовах за рік подорожчав більш ніж на 20% і нині коштує близько 43 тисяч гривень. При цьому забудовники в області активніші, ніж у столиці: на продаж виставлено понад 9,2 тисячі осель проти 7,6 тисячі в Києві.
Вторинка: в оголошеннях одне, в угодах – інше
На вторинному ринку заявлені ціни теж поступово знижуються. Однокімнатні квартири в оголошеннях у середньому коштують 67 тисяч доларів, двокімнатні – 98 тисяч, трикімнатні – 146 тисяч доларів. Але реальні угоди виглядають інакше.
- Однокімнатні квартири продаються в середньому за 57 тисяч доларів.
- Двокімнатні – за 66 500 доларів замість заявлених 98 тисяч.
- Трикімнатні – приблизно за 86 тисяч доларів замість 146 тисяч.
Тобто у великих квартирах дисконти на торгах можуть сягати десятків тисяч доларів. Саме тому офіційна ціна в оголошенні все частіше стає лише стартовою точкою для переговорів, а не фінальною сумою угоди.
Швидше продаються, але дешевше
Попри складну ринкову ситуацію, житло у столиці продається швидше, ніж торік. Якщо раніше на продаж одно- або двокімнатної квартири йшло в середньому 48 днів, то тепер – близько 35.
Водночас вирішальними для ціни залишаються вік будівлі та локація. Дореволюційні будинки в центрі тримають рівень приблизно 2 410 доларів за квадратний метр, спецпроєкти кінця 1990-х і 2000-х – близько 1 490 доларів, а радянські панельки та хрущовки – орієнтовно 1 250 доларів.
Розрив між районами не менш показовий: «вбиту» однокімнатну квартиру на Деснянському масиві можна знайти за 36 тисяч доларів, тоді як аналогічне житло з дизайнерським ремонтом на Печерську може коштувати 165 тисяч доларів.
На практиці це означає, що ринок київського житла живе у двох вимірах: офіційні цінники часто залишаються високими, але реальна купівельна спроможність примушує власників суттєво знижувати вартість. Для покупця це дає простір для торгу, а для продавця – потребу адекватно оцінювати не лише бажану, а й ринкову ціну.
Раніше БЕЗ ТАБУ писав, що у Києві на тлі падіння темпів будівництва новобудови продовжують дорожчати, а на вторинному ринку розрив між оголошеннями та реальними угодами стає дедалі більшим.
