Дорожче за Мілан і Барселону: чому оренда квартир у Києві та на заході України зʼїдає майже всю зарплату
Українські міста обігнали відомі європейські мегаполіси за рівнем фінансового навантаження від оренди житла на гаманці містян. Як зазначає видання «Інформатор», левова частка заробітку українців нині йде виключно на дах над головою.
За даними дослідження, опублікованого на сайті Ради Європейського Союзу, оренда житла в Києві, Львові, Ужгороді та Чернівцях забирає в українців значно більшу частку зарплати, ніж у низці популярних європейських міст.
БЕЗ ТАБУ розповідає, чому на Заході України та в столиці оренда стала однією з найбільш відчутних статей витрат для домогосподарств.
Житловий фонд в одному з українських міст / Informator
Оренда прив’язана не лише до ціни, а й до доходів
У дослідженні Ради ЄС йдеться, що безпечним орієнтиром вважають витрати на оренду на рівні до 30% зарплати. Водночас у Києві, Львові та Івано-Франківську цей показник значно вищий, а в окремих районах столиці та західних міст – наближається до 80% і більше.
Найбільше навантаження дослідники зафіксували у Києві: оренда однокімнатної квартири на Печерську коштує 32 095 гривень на місяць, тоді як середня зарплата становить 37 500 гривень. Це означає, що на житло йде близько 86% доходу.
Для Івано-Франківська та Львова цифри трохи нижчі, але теж критичні: у центрі Івано-Франківська оренда однокімнатної квартири становить 24 144 гривні за середньої зарплати 30 000 гривень, тобто близько 80%. У Галицькому районі Львова – 25 109 гривень за зарплати 33 000 гривень, або 76%.
На сайті Ради ЄС як безпечний рівень витрат називають 30% доходу на оренду, і ці межі перевищують не лише кілька українських міст, а й чотири європейські міста з тієї ж вибірки.
Чому дорожчає Захід України
Найбільше ціновий тиск відчувають західні області, куди переїхали багато внутрішньо переміщених осіб. Попит на житло там зріс швидше, ніж пропозиція, а власники квартир досить швидко підняли ціни.
У Дніпрі та Одесі ситуація дещо м’якша, але й там оренда вже забирає майже половину середньої зарплати: у Центральному районі Дніпра – 48%, у Приморському районі Одеси – 46%. Для більшості наймачів це все одно означає суттєве обмеження бюджету на інші витрати.
У Житомирі, Харкові, Чернігові та Сумах показники нижчі, однак і там ринок далекий від комфортного. У невеликих містах, де доходи помітно нижчі, навіть відносно помірна оренда може виявитися надто дорогою для сімей із одним стабільним заробітком.
Купівля житла теж дорожчає
Проблема не обмежується лише орендою. На заході України дорожчає і купівля квартир: у Львові середня квартира коштує близько 75 тисяч доларів, в Ужгороді – 67 тисяч, у Чернівцях – 63 тисячі, у Луцьку – 58 тисяч, а в Рівному – 57 тисяч доларів.
Найшвидше ціни зростають у Тернополі та Івано-Франківську. За рік квартири там подорожчали майже на чверть: у Тернополі середній цінник сягнув приблизно 53,4 тисячі доларів, а в Івано-Франківську – 49,3 тисячі доларів.
Попри це, саме Івано-Франківськ залишається найдешевшим серед обласних центрів заходу. Водночас різниця з іншими містами вже не настільки велика, щоб говорити про доступний ринок.
Загалом український ринок житла зараз живе під тиском двох чинників: внутрішньої міграції та слабшого зростання доходів порівняно з цінами. Саме тому навіть формально «дешевша» оренда в гривнях у багатьох містах на практиці стає надто дорогою для тих, хто працює за середню зарплату.
Раніше БЕЗ ТАБУ писав, що переселенців у Львові та Ужгороді виселяють із квартир під вигаданими приводами, а потім це саме житло виставляють на ринок уже за вищою ціною. Також ми повідомляли, що у новобудовах восени 2026 року очікується подорожчання квартир, зокрема на заході України, де попит залишається підвищеним.
