Здати житло «в білу»: в Україні планують урізати податки на оренду квартир понад удвічі
Верховна Рада задумала вивести ринок оренди з глибокої тіні та підтримала ініціативу щодо зниження сукупного податку з 23% до 10%, про що йдеться у повідомленні телеграм-каналу «Верховна Рада ЗМІ».
Верховна Рада підтримала зміни до Податкового кодексу України, які зменшують сумарне податкове навантаження на доходи від оренди нерухомості для фізичних осіб із 23% до 10%.
Як повідомляє БЕЗ ТАБУ, нові правила стосуються не всіх операцій з орендою, а лише тих випадків, коли власник здає житло або нежитлове приміщення іншій фізособі, яка не є самозайнятою.
Що саме змінили
За новою редакцією норми орендодавці сплачуватимуть 5% податку на доходи фізичних осіб і 5% військового збору. Раніше загальна ставка становила 23%: 18% ПДФО та 5% військового збору.
Зміни стосуються доходів від оренди квартир, будинків, кімнат, нежитлових приміщень та їхніх частин. Водночас знижена ставка не застосовується автоматично до всіх доходів, пов’язаних із нерухомістю, – у кожному випадку треба звірятися з умовами Податкового кодексу.
На прикладі оренди за 15 тис. грн на місяць річна економія може становити 23 400 грн: податок на доходи зменшується з 32 400 грн до 9 000 грн, а загальна сума податків – із 41 400 грн до 18 000 грн.
Хто і як має сплачувати податки
Навіть після зниження ставки обов’язок декларувати дохід залишається за орендодавцем. Тобто власник житла має самостійно подати декларацію про майновий стан і доходи, розрахувати суму зобов’язань і сплатити податки до бюджету.
Водночас закон прибирає вимогу щоквартально сплачувати ПДФО та військовий збір із таких доходів. Тепер податкові зобов’язання визначатимуться за результатами звітного року.
Також документ передбачає передавання податковій інформації про договори оренди, які нотаріально посвідчуються. Якщо сторони обрали саме такий формат, нотаріус повідомлятиме контролюючий орган за податковою адресою орендодавця.
Коли діятиме нова ставка
Закон № 4903-IX президент підписав 22 жовтня 2026 року, а чинності він набрав 23 жовтня 2026 року. Саме з цієї дати почали діяти оновлені правила оподаткування доходів від оренди для фізичних осіб.
Водночас застосовувати ставку 5% можна не в усіх випадках. Якщо йдеться про інший вид доходу або орендар виступає податковим агентом, порядок оподаткування визначається окремими нормами.
Зауважимо, що закон не скасовує вимог до легалізації орендних відносин. Для держави це спосіб вивести частину ринку з тіні, а для орендодавців – шанс платити менше, але вже в більш формалізованій системі.
Як писав БЕЗ ТАБУ, на ринку житла в Україні й надалі фіксують помітні регіональні диспропорції: в одних містах оренда дешевшає, в інших попит лишається надзвичайно високим і штовхає ціни вгору. На цьому тлі податкові зміни можуть додатково вплинути на поведінку власників і орендарів.
Раніше БЕЗ ТАБУ писав, що в Україні стрімко падає попит на великогабаритне житло, однак ціни на нього в більшості регіонів не знижуються.
