Прощавайте, «хрущовки»? В Україні готують правила знесення застарілого житла, але пакувати валізи зарано
В Україні знову взялися за болючу тему радянської забудови: у Верховній Раді доопрацьовують механізм демонтажу понад 30 тисяч старих будинків, про що повідомляє видання «Радіо Трек». Власникам квадратних метрів обіцяють компенсацію або нові квартири, причому думка впертих сусідів може більше не стати на заваді розселенню.
У Верховній Раді доопрацьовують законопроєкт №6458 про реновацію застарілого житла, який має спростити демонтаж аварійних будинків і визначити механізм компенсації для власників квартир, повідомляє OBOZ.UA.
БЕЗ ТАБУ розповідає, що йдеться не про негайні знесення, а про спробу запустити юридичну процедуру для будинків, які давно вичерпали ресурс експлуатації. У фокусі – так звані «хрущовки» та інші багатоквартирні будинки радянської забудови, яких в Україні нараховують десятки тисяч.
Що хочуть змінити в правилах реновації
За словами голови парламентського комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олени Шуляк, нині обговорюють, якою має бути частка голосів співвласників, достатня для ухвалення рішення про знесення будинку. Стопроцентну згоду, яка фактично блокувала будь-які проєкти, можуть не вимагати.
«Завжди будуть ті, хто скаже, що, умовно, 70 років прожив у цьому будинку й уже нікуди не хоче переїжджати. Але 100% – нереальна цифра. Бо тоді жодна “хрущовка” не пройде реновацію або за її рахунок не буде здійснено нове будівництво», – пояснила Шуляк.
У владі хочуть встановити такий механізм, за якого рішення не блокуватиме один або кілька принципових власників, якщо більшість мешканців погодиться на реновацію. Водночас конкретний поріг голосів ще не визначили.
Компенсація для власників квартир
Для людей, чиї будинки підпадатимуть під демонтаж, передбачають компенсацію. Йдеться або про нові квадратні метри, або про грошову виплату – однак остаточна модель ще потребує доопрацювання.
«Людина має розуміти, чи зможе вона за ці гроші придбати потрібне їй житло, чи ні», – зазначила нардепка.
Поки що не зрозуміло, як саме оцінюватимуть старе житло і де саме надаватимуть нові квартири. Саме ці деталі мають стати ключовими під час підготовки документа до другого читання.
Що далі із законопроєктом
Шуляк наголосила, що для запуску механізму реновації ще потрібні рішення парламенту та підпис президента. Наразі законопроєкт №6458 пройшов лише перше читання і перебуває на етапі підготовки до другого.
Тобто зараз мова не про масове виселення, а про формування правової бази, яка дозволить працювати з аварійним житлом без нескінченного блокування з боку окремих співвласників.
Що ще радять юристи орендарям
На тлі дискусій про майбутнє старого житлового фонду юристи нагадують: під час оренди квартир варто укладати письмовий договір. Він допомагає зафіксувати права та обов’язки сторін і зменшує ризик конфліктів між орендодавцем і орендарем.
- ПІБ та адреси сторін.
- Об’єкт оренди – квартира, кімната, будинок або його частина.
- Дата укладання договору та строк його дії.
- Розмір і порядок оплати.
- Порядок сплати комунальних платежів.
- Умови страхового депозиту та його повернення.
- Акт прийому-передачі майна і стану квартири.
Окремо фахівці радять зберігати квитанції, якщо оренда оплачується безготівково, або оформлювати розписку чи акт, якщо розрахунок відбувається готівкою.
Український житловий фонд і справді потребує оновлення: значна частина будинків радянської забудови вже давно не відповідає сучасним вимогам безпеки й комфорту. Водночас будь-які рішення про демонтаж або переселення без прозорих правил компенсації можуть обернутися новими конфліктами між державою, забудовниками та мешканцями.
Раніше БЕЗ ТАБУ писав, що у великих містах заходу України різко скоротилася пропозиція орендного житла через високий попит і нестачу вільних квартир. Детальніше про це читайте у матеріалі: оренда житла на заході України стрімко дорожчає.
