Знижка за висоту: чому квартири на останніх поверхах подешевшали на 30%
Безпекові ризики та постійна загроза блекаутів кардинально змінили пріоритети українців на ринку нерухомості — житло на вищих поверхах стрімко втрачає популярність, про що розповідає ТСН.
В Україні частина квартир подешевшала на 20–30%, а найбільше це відчутно на останніх поверхах багатоповерхівок, де попит просів через безпекові ризики та загрозу відключень світла, повідомляє ТСН.
БЕЗ ТАБУ розповідає, як війна змінила вибір покупців і орендарів житла, а також чому квартири на верхніх поверхах продаються зі знижкою.
Що зараз шукають покупці
За словами президентки Асоціації фахівців з нерухомості Олени Гайдамахи, українці дедалі частіше обирають низькі поверхи, монолітно-каркасні будинки та житло з автономним живленням. Для покупців і орендарів важливими стали не лише локація та ціна, а й можливість жити без ліфта під час відключень та мати резервні джерела електроенергії.
Найбільший попит зараз мають квартири нижче 10 поверху. Натомість житло на останніх поверхах продається значно важче, тому власники змушені знижувати ціну, аби взагалі знайти покупця.
Чому верхні поверхи втрачають вартість
На ринок впливають не тільки побутові незручності, а й воєнні ризики. Авіаційний експерт Валерій Романенко пояснив, що під час обстрілів дрони часто летять на висоті близько 50 метрів, а старі радянські карти, якими можуть користуватися російські маршрути, не враховують нову висотну забудову.
«Найбільша загроза для квартир – між 14 та 18 поверхами. Саме туди найчастіше влучають дрони», – сказав Валерій Романенко.
За оцінками ринку, дисконт на квартири на останніх поверхах може сягати 20–30% від середньої вартості аналогічного житла.
Що відбувається з орендою
Паралельно змінюється і ринок оренди. У великих містах попит на житло залишається високим, але власники дедалі частіше готові поступатися в ціні, якщо квартира розташована на верхніх поверхах або не має автономних рішень на випадок блекаутів.
Водночас у західних областях оренда подорожчала через внутрішню міграцію та пошук «запасних» варіантів житла. Найпомітніше це відчутно у Львові, Івано-Франківську та Ужгороді.
Ринок нерухомості в Україні за три роки війни став значно чутливішим до факторів безпеки. Якщо раніше покупці дивилися насамперед на район, площу та інфраструктуру, то тепер дедалі частіше рахують, як швидко можна спуститися вниз під час тривоги і чи буде в будинку світло без централізованого постачання.
На цьому тлі верхні поверхи перетворилися з ознаки престижу на ризикований актив. Для частини продавців це означає затяжний продаж і поступку в ціні, а для покупців – шанс придбати житло дешевше за ринок.
Раніше БЕЗ ТАБУ писав, що на ринку житла в Україні зростає попит на автономні будинки та квартири на нижчих поверхах через воєнні ризики та регулярні відключення електроенергії.
