Земельний сервітут під окопи: Рада хоче дозволити армії користуватися приватними полями
В Україні готують законодавчу основу під будівництво фортифікацій: Рада у першому читанні ухвалила законопроєкт, який дозволить військовим тимчасово вилучати приватні сільгоспземлі без згоди власників. Про це повідомляє видання Polsat News.
У Раді Верховній Ради України в першому читанні підтримали законопроєкт, який дозволить військовим тимчасово використовувати приватні сільськогосподарські землі для будівництва фортифікацій та інших оборонних об’єктів без згоди власників. Власникам обіцяють компенсацію, а в окремих випадках – відшкодування за втрачені врожаї.
БЕЗ ТАБУ розповідає, що нові правила мають насамперед упорядкувати ситуацію, яка виникла після початку повномасштабної війни: оборонні споруди часто зводили на приватних ділянках без належного юридичного оформлення.
Як це працюватиме
За проєктом, обласні військові адміністрації зможуть встановлювати на приватних землях так званий земельний сервітут – право тимчасового користування ділянкою для потреб оборони. Рішення ухвалюватимуть на запит Міністерства оборони або іншої військової структури, а власника мають про це повідомити.
Якщо ділянка має площу до 10 гектарів, військові зможуть використати її повністю. На більших масивах сервітут поширюватиметься лише на ту частину, яка потрібна для фортифікацій.
Ключова зміна полягає в тому, що армія отримує законний механізм швидкого доступу до землі, а власники – формалізоване право на компенсацію.
Компенсації і строки
Проєкт передбачає щорічну виплату в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки землі. За оцінкою парламенту України, це відповідає мінімальній ринковій ставці оренди сільгоспземлі.
Втім, гроші власники отримають не одразу: виплату планують здійснювати протягом двох років після завершення воєнного стану. Окремо мають компенсувати й збитки за втрачений урожай, якщо фермер не зможе зібрати засіяне через будівництво укріплень.
Норма поширюватиметься і на ті ділянки, які вже зайняли під оборонні споруди до ухвалення нових правил. Так у законопроєкті намагаються легалізувати практику, що фактично існує з перших місяців російського вторгнення.
Що буде після війни
Сервітут встановлюватимуть на рік із автоматичним продовженням на весь період воєнного стану. Після завершення користування землею військові матимуть рік на демонтаж укріплень і приведення ґрунту до стану, придатного для сільського господарства.
Якщо ж конкретні фортифікації й надалі вважатимуться потрібними, держава може запустити процедуру викупу ділянки. Окремо в документі передбачили захист для орендарів: на час, коли землею користується армія, їх мають звільнити від сплати оренди.
Найбільш чутливим це питання залишається для прикордонних територій України, насамперед на напрямках Росії та Білорусі. Саме там військові активно розбудовують нові лінії оборони та укріплення.
Фактично мова йде про спробу поєднати потреби фронту з мінімальним формальним захистом прав власників землі. Але навіть у такій моделі держава перекладає фінансові наслідки війни на майбутнє – виплати обіцяють не зараз, а після її завершення.
Раніше БЕЗ ТАБУ писав, що на тлі війни українська влада вже не вперше шукає юридичні механізми для прискорення оборонних рішень і одночасного врегулювання майнових спорів, які виникають через будівництво укріплень.
