«Зайві» метри подорожчають: скільки доведеться віддати за житло у 2027 році
У 2027 році власникам просторих квартир і будинків доведеться глибше залізти у кишені: податок на так звану «надлишкову» житлову площу може сягнути майже 130 гривень за квадратний метр. Про це повідомили у Telegram-каналі «Стугна».
У 2027 році українці сплачуватимуть податок на нерухомість за 2026 рік, а максимальна ставка може сягнути 129,71 грн за кожен оподатковуваний квадратний метр. Про це повідомляє Новини.LIVE з посиланням на Державну податкову службу України.
БЕЗ ТАБУ розповідає, за яку площу доведеться платити, хто втратить право на пільгу та коли власникам надійдуть податкові повідомлення.
Якою буде максимальна ставка
Розрахунок податку прив’язують до мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня 2026 року. Вона становить 8 647 грн, а Податковий кодекс України дозволяє місцевим радам встановлювати ставку не вище ніж 1,5% від цієї суми за один квадратний метр.
Тобто граничний платіж у 2027 році становитиме 129,71 грн за «квадрат». Для порівняння, під час розрахунку податку за 2025 рік максимальна ставка була 120 грн.
За яку площу доведеться платити
Податок нараховують не на всю площу житла, а лише на ту частину, що перевищує пільгові норми. Для фізичних осіб вони такі:
- квартира або кілька квартир – 60 кв. м;
- житловий будинок або кілька будинків – 120 кв. м;
- одночасне володіння квартирою та будинком – 180 кв. м.
Наприклад, якщо квартира має 75 кв. м, податок нарахують лише на 15 кв. м. Якщо приватний будинок – 125 кв. м, оподаткують 5 кв. м.
Важливо, що пільга застосовується до сумарної площі нерухомості одного типу, незалежно від кількості об’єктів у власності. Якщо людина має дві квартири по 40 кв. м, загальна площа становитиме 80 кв. м, а оподаткуванню підлягатимуть 20 кв. м.
Скільки можуть заплатити власники квартир і будинків
За умови максимальної ставки орієнтовні річні суми виглядають так:
Для квартир:
- 65 кв. м – близько 648,53 грн;
- 75 кв. м – близько 1 945,58 грн;
- 80 кв. м – близько 2 594,10 грн;
- 100 кв. м – близько 5 188,20 грн;
- 120 кв. м – близько 7 782,30 грн.
Для приватних будинків:
- 125 кв. м – близько 648,53 грн;
- 140 кв. м – близько 2 594,10 грн;
- 160 кв. м – близько 5 188,20 грн;
- 180 кв. м – близько 7 782,30 грн;
- 200 кв. м – близько 10 376,40 грн.
Це орієнтовні розрахунки за умови, що місцева рада встановила граничний тариф і власник має право на стандартне зменшення оподатковуваної площі. Фактична сума може бути меншою, якщо громада затвердила нижчу ставку.
Коли пільга не діятиме
Окремо варто зважати на об’єкти, які приносять дохід. Якщо квартиру або будинок здають в оренду, лізинг, позичку чи використовують у підприємницькій діяльності, стандартне зменшення оподатковуваної площі до такого об’єкта не застосовується.
Також законодавство передбачає додатковий платіж для дуже великих об’єктів житлової нерухомості. Якщо площа квартири перевищує 300 кв. м або будинку – 500 кв. м, податок зростає ще на 25 000 грн на рік за кожен такий об’єкт або його частку.
Коли надійде рахунок
Податкові повідомлення-рішення за 2026 рік власники нерухомості мають отримати не пізніше 1 липня 2027 року. Документи можуть прийти поштою або з’явитися в електронному кабінеті платника податків.
Після отримання повідомлення фізична особа має 60 днів на сплату нарахованої суми. Кошти підуть до місцевого бюджету громади, на території якої розташоване житло.
Якщо власник не погоджується з нарахуванням, наприклад, через помилку в площі або кількості об’єктів, він може звернутися до податкової для звірки даних.
Варто також пам’ятати, що податок на нерухомість розраховують не централізовано однаково для всієї країни: місцеві ради можуть встановлювати нижчу ставку, ніж дозволяє закон. Саме тому остаточна сума у платіжках залежатиме не лише від метражу, а й від рішення конкретної громади.
Для власників кількох об’єктів або великих квартир і будинків це означає, що суму податку краще перевірити заздалегідь, аби не отримати неприємний сюрприз після надходження повідомлення.
Раніше БЕЗ ТАБУ писав про те, що в Україні можуть ускладнити продаж квартири через нові перевірки документів, а також про компенсації за зруйноване житло для спадкоємців.
