Квартира за борги: з 23 жовтня в Україні змінюють умови стягнення єдиного житла
В Україні підвищують майновий поріг, за якого виконавчі служби мають право забрати єдине житло боржника. Про нові правила та грошові ліміти повідомляє 24 Канал із посиланням на юридичні роз'яснення.
З 23 жовтня в Україні діють оновлені норми закону «Про виконавче провадження», які підвищують майновий поріг для звернення стягнення на єдине житло боржника до 50 мінімальних заробітних плат – 432 350 гривень.
БЕЗ ТАБУ розповідає, у яких випадках виконавець може дійти до квартири чи будинку, а коли житло залишається захищеним навіть за наявності боргів.
Коли житло можуть забрати
Якщо борг за комунальні послуги або споживчий кредит не забезпечений іпотекою й не перевищує 432 350 гривень, звернути стягнення на єдине житло боржника не можуть. Водночас це правило працює лише тоді, коли йдеться саме про один будинок або одну квартиру, де людина фактично проживає.
Навіть за більшої суми боргу житло не продають автоматично. Закон передбачає певну черговість: спершу виконавець звертає стягнення на кошти боржника, далі – на інше рухоме майно, і лише після цього може йтися про нерухомість.
Боржник також має право вказати виконавцю, на яке майно доцільно звернути стягнення насамперед, якщо для цього є законні підстави.
Винятки, коли поріг не працює
Є ситуації, у яких майновий поріг у 50 мінімальних зарплат не застосовується. Йдеться, зокрема, про житло, яке є предметом застави або іпотеки, а також про борги, пов’язані з відшкодуванням шкоди, завданої кримінальним правопорушенням, каліцтвом, іншим ушкодженням здоров’я або смертю.
Саме в таких випадках стягнення можуть звернути на майно незалежно від розміру боргу. Це означає, що захист єдиного житла має межі й не є абсолютним.
Що змінює автоматизація стягнення боргів
Окремо в Україні продовжує працювати механізм автоматизованого стягнення боргів. Після внесення людини до Єдиного реєстру боржників нотаріуси мають перевіряти цей статус під час угод із нерухомістю та блокувати продаж майна, на яке накладено стягнення.
Водночас продаж такого житла можливий у межах виконавчого провадження або за погодженням державного чи приватного виконавця. Фактично це посилює контроль за боржниками, але не скасовує загальну процедуру примусового стягнення.
Окремо варто враховувати, що нові правила не стосуються всіх боргів однаково. Для кредиторів ключовим залишається не лише розмір заборгованості, а й її правова природа, наявність застави та наявність в боржника іншого майна або коштів.
Раніше БЕЗ ТАБУ писав, що Верховна Рада підтримала закон №14005, який автоматизує стягнення боргів в Україні та розширює можливості для контролю за майном боржників. Тоді ж ішлося про те, що нотаріуси перевірятимуть продавців житла у Єдиному реєстрі боржників перед угодами.
