Верховна Рада вирішила вивести ринок оренди житла з тіні, знизивши податкове навантаження для орендодавців до 10%, про що йдеться у матеріалі УНІАН. Розповідаємо, чи варто вже зараз чекати на подорожчання квартир та кому доведеться платити за нові правила гри.
Верховна Рада ухвалила зміни до оподаткування доходів від оренди житла: якщо закон підпише президент, з 1 січня 2027 року ставка для власників квартир становитиме 10% замість нинішніх 23%, повідомляє УНІАН.
БЕЗ ТАБУ розповідає, як нові правила можуть вплинути на орендодавців, наймачів і сам ринок житла.
Досі офіційна здача квартири в оренду була невигідною для багатьох власників: 18% податку на доходи фізичних осіб і 5% військового збору фактично штовхали ринок у тінь. Нова ставка у 10% покликана зробити легальну оренду простішою та привабливішою для тих, хто раніше обходився без договорів і податкових платежів.
Рієлтор Олександр Бойко вважає, що частина власників спробує компенсувати податкове навантаження підвищенням орендної плати. Водночас повністю перекласти ці витрати на орендарів не вдасться всім, адже ціну обмежують конкуренція в конкретному районі, стан житла та платоспроможність наймачів.
«Я б не драматизував ці зміни, але й недооцінювати їх не варто: для частини орендодавців це буде психологічний рубіж, після якого вони або погодяться працювати в білу, або почнуть шукати спосіб зберегти старий формат», – зазначив Олександр Бойко.
За його словами, ринок виходитиме з тіні поступово. Частина власників спочатку спостерігатиме, наскільки активно держава контролюватиме нові правила, а потім ухвалюватиме рішення – залишатися в офіційній площині чи шукати інші схеми.
«Але в довшій перспективі ринок усе ж може стати більш цивілізованим: офіційні договори дадуть орендарям більше захисту, а власникам – зрозуміліші правила гри», – додав рієлтор.
На практиці легальна оренда означає чітко прописані умови: термін проживання, розмір щомісячної оплати, суму застави, стан житла та відповідальність сторін за майно. Для орендарів це означає більшу захищеність, а для власників – менше ризиків у разі конфлікту з наймачем.
Водночас не всі орендодавці зможуть просто механічно додати 10% до ціни. В окремих випадках ринок змусить їх залишити вартість без змін або коригувати її дуже обережно, аби не втратити клієнта.
Поки держава готує нові правила, ринок оренди живе власною динамікою. У містах, які традиційно приймають багато студентів, вартість житла за рік уже суттєво змінилася.
Зокрема, найнижчі ціни на оренду однокімнатних квартир нині фіксують у Сумах і Харкові, де медіанна вартість становить близько 7000 гривень на місяць. Водночас у Сумах оренда за рік подешевшала на 7%, а в Харкові, навпаки, подорожчала на 56% через відновлення попиту.
Загалом нові податкові правила можуть вплинути не лише на орендодавців, а й на ширший ринок житла. Для частини власників офіційний договір стане способом працювати без зайвого ризику, а для орендарів – шансом отримати більш зрозумілі й захищені умови проживання.
Раніше БЕЗ ТАБУ писав, що вигідніше в нинішніх умовах – купувати чи орендувати житло. Рієлтор Олександр Бойко тоді наголошував, що придбання квартири в кредит може бути виправданим, якщо людина розглядає житло як довгострокову інвестицію.