Купити й одразу завезти валізи тепер коштує на 30–50% дорожче, ніж інвестувати в котлован. Як повідомляє OBOZ.UA, українці більше не бажають роками чекати на омріяне житло й готові переплачувати за визначеність.
На українському ринку нерухомості готові квартири з ремонтом коштують на 30–50% дорожче за житло на етапі будівництва, повідомляє OBOZ.UA. Різниця особливо помітна в новобудовах, які вже введені в експлуатацію і пропонуються з повним оздобленням.
БЕЗ ТАБУ розповідає, чому покупці дедалі частіше обирають дорожчий, але передбачуваніший варіант – квартиру, у яку можна заїхати одразу після угоди.
За словами комерційної директорки будівельної компанії Маріанни Бігунець, співставна квартира в завершеному будинку може коштувати 2,6–3 млн грн замість 2 млн грн на етапі будівництва. Націнка пояснюється просто: покупець платить не лише за стіни, а й за можливість відразу жити в готовому помешканні.
Після початку повномасштабної війни підхід українців до купівлі житла змінився. Якщо раніше багато хто був готовий ризикувати і чекати на добудову заради нижчої ціни, то тепер дедалі більше людей хочуть отримати ключі без довгого очікування і невизначеності.
Попри попит, повністю облаштованого житла на ринку небагато. У західних областях України квартири з готовим ремонтом становлять лише близько 20% від житла, яке вже можна заселяти.
Переважно такі об’єкти представлені в комплексах комфорт- і бізнес-класу, тобто в дорожчому сегменті. Саме тому для багатьох покупців вибір фактично зводиться до компромісу між ціною та швидкістю заселення.
На тлі дефіциту готових варіантів і високих цін на ринку може зрости інтерес до купівлі квартир у розстрочку. За прогнозом Маріанни Бігунець, протягом жовтня-грудня кількість таких запитів може збільшитися приблизно на 30% порівняно з літнім періодом.
Паралельно ситуація погіршується й на ринку оренди. У великих містах заходу України вільних квартир стало менше, а в Івано-Франківську на одне житло, за оцінками ринку, претендують одразу 25–30 орендарів.
Для покупців це означає, що готова квартира дедалі частіше сприймається не як розкіш, а як спосіб зменшити ризики – навіть якщо за це доводиться платити суттєво більше.
Загалом тенденція демонструє зсув від інвестиційної моделі купівлі житла до практичної: українці все частіше обирають не найдешевший, а найбільш передбачуваний варіант. На тлі війни, міграції та нестабільності саме готовність до негайного заселення стає новою ринковою перевагою.
Раніше БЕЗ ТАБУ писав, що на заході України різко скоротилася пропозиція житла в оренду, а ціни в окремих містах зросли через високий попит і дефіцит вільних квартир.