Замість квадратних метрів — реальна ціна: уряд готує революцію податку на нерухомість
В Україні планують кардинально змінити підхід до податку на нерухомість: замість фіксованої суми за «зайві» квадрати українці платитимуть відсоток від реальної вартості житла. Про те, чому власникам елітних квартир час напружитися, повідомляє ZAXID.NET.
Україна планує змінити підхід до оподаткування житла: замість фіксованої ставки за площу податок на нерухомість хочуть прив’язати до оціночної вартості об’єкта, повідомляє ZAXID.NET.
БЕЗ ТАБУ розповідає, чому нинішня модель вважається несправедливою, як її планують змінити та коли українці можуть отримати перші платіжки за новими правилами.
Чому стару систему хочуть змінити
Сьогодні податок на нерухомість нараховують за принципом площі: якщо квартира більша за 60 квадратних метрів, будинок – за 120 квадратів, а комбінована нерухомість – понад 180 квадратів, власник сплачує 1,5% від мінімальної зарплати за кожен «зайвий» метр.
Голова фінансового комітету Верховної Ради Данило Гетманцев зазначив, що така система не лише малоефективна, а й фактично зрівнює власників елітного житла в центрі великих міст із тими, хто має звичайний будинок у селі. За перше півріччя 2026 року цей податок приніс до бюджету 6,1 млрд грн, або лише 2,2% від загальних надходжень.
Що пропонують натомість
В уряді розглядають модель, за якої податок залежатиме від оціночної вартості житла, а не від його площі. Такий підхід має зробити систему точнішою і, на думку авторів реформи, справедливішою для власників різного типу нерухомості.
У 2025 році відповідну постанову вже напрацювали, однак Кабінет міністрів її так і не схвалив. Водночас реформу залишили в Національній стратегії доходів до 2030 року, тож від ідеї не відмовилися.
Коли можуть запрацювати нові правила
Перед запуском нової моделі держава має сформувати механізм оцінки нерухомості та наповнити реєстри даними про вартість об’єктів. Згідно з планом, 2027 рік відведений Міністерству юстиції на наповнення відповідної інформаційної бази в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Після цього у 2027–2028 роках Міністерство фінансів, Державна податкова служба, Фонд державного майна та Мін’юст мають спільно розробити нову модель оподаткування нерухомості. Тобто швидких змін у цій сфері чекати не варто.
Поки що йдеться лише про підготовку реформи, але вона може суттєво вплинути на витрати власників житла, особливо у великих містах, де ринкова вартість нерухомості значно вища за середню.
Раніше БЕЗ ТАБУ писав, що в Україні також готують інші зміни у сфері податків і бюджетної політики, які мають збільшити надходження до держбюджету.
