Українець виставив на продаж стару хату на Черкащині за 3 тисячі доларів, але замість покупців отримав шквал критики в мережі. Як повідомляє УНІАН, головна претензія коментаторів — будинок годиться лише під знесення, хоча власник запевняє, що ціну формують підведені комунікації.
Продаж земельної ділянки із аварійною будівлею у селищі Маньківка на Черкащині спровокував бурхливе обговорення у мережі щодо реальної вартості підключення комунікацій в українських селах. Як повідомляє УНІАН, власник просить за об'єкт 3 тисячі доларів, що викликало обурення частини користувачів, які вважають ціну суттєво завищеною.
БЕЗ ТАБУ розповідає деталі цієї суперечки та особливості купівлі заміського житла в сучасних реаліях.
Нерухомість розташована в Уманському районі. Продавець на ім'я Денис опублікував відеоогляд, у якому чесно визнав, що сама хата непридатна для проживання і потребує знесення. Проте головною перевагою своєї пропозиції він назвав приватизовану земельну ділянку в центрі населеного пункту з підведеними світлом та газом.
«За таку суму, як я продаю цей будинок, вам навіть ніхто не підключить електрику із газом. Тут газ є, світло є, земельна ділянка приватизована. З документами повний порядок. Будь-яке оформлення. Асфальтований під’їзд. Центр села», – пояснив автор оголошення.
Власник також додав, що ділянка має рівний рельєф, що спрощує майбутні будівельні роботи, поруч розташована лікарня, а на території ростуть горіхові дерева. Крім того, є можливість викупити сусідню ділянку для розширення площі.
Користувачі соцмереж поставилися до пропозиції скептично. Більшість коментаторів вважає ціну завищеною, оскільки покупцеві доведеться витратити значні кошти на демонтаж старої конструкції, вивезення сміття та розробку нових проєктів.
«А який сенс у тому газі та світлі, якщо будинок під знесення? Це все нові проєкти: треба пройти 7 кіл пекла, поки не вирішиш бюрократичні питання, а потім ще 2 – це саме будівництво; зараз не вигідно будувати з нуля», – зазначив один із дописувачів.
Водночас частина користувачів підтримала продавця. Вони зауважують, що офіційне підключення газу та електрики «з нуля» на порожній ділянці в Україні сьогодні може коштувати кілька тисяч доларів і тривати місяцями через бюрократичні процедури. Тому готова інфраструктура навіть на ділянці з аварійною хатою має свою ринкову цінність.
Сьогодні попит на приватні будинки в Україні поступово відновлюється. Найбільш активний ринок спостерігається у західних та центральних областях, які вважаються відносно безпечнішими та мають краще розвинену інфраструктуру. Купівля нерухомості у прикордонних чи прифронтових зонах залишається високоризикованою, попри низькі ціни.
Фахівці зазначають, що сільська хата зараз сприймається покупцями більше як інструмент забезпечення автономності (власна вода, опалення, генератор) та зміни стилю життя, ніж як класична інвестиція. При виборі таких об'єктів критично важливо ретельно перевіряти технічний стан, юридичну чистоту документів на землю та спадкові питання, які продавці нерідко намагаються приховати.
Питання вартості та доцільності купівлі заміської нерухомості в Україні під час війни залишається дискусійним. Експерти радять залучати юристів для перевірки кадастрових номерів та прав власності перед укладанням будь-яких угод, оскільки відновлення документів після купівлі може перевищити вартість самої ділянки.
Раніше БЕЗ ТАБУ писав, що ринок заміської нерухомості в Україні зазнав суттєвих змін, а покупці все частіше звертають увагу на наявність автономних комунікацій та безпекове розташування об'єктів.