Готівковий валютний ринок продовжує тримати українців у легкому тонусі через регулярні коливання, про що повідомляє видання Новини.LIVE.
Українці зможуть орендувати державне та комунальне житло з правом подальшого викупу за умовами нового закону про житлову політику, який передбачає строк користування квартирою до 30 років. Про це повідомляє Новини.LIVE з посиланням на Верховну Раду України.
БЕЗ ТАБУ розповідає, хто саме зможе скористатися цим механізмом, на яких умовах дадуть право викупу та чому йдеться не про «дешеву приватизацію», а про окрему довгострокову модель оренди.
Механізм закріпили в Законі України «Про основні засади житлової політики» №4751-IX. Він дозволяє орендувати державне або комунальне житло з подальшим переходом права власності, але не для всіх охочих.
Укласти договір оренди з правом викупу зможуть ті громадяни, які проживають у відповідному державному або комунальному житлі щонайменше 10 років. Водночас ця норма не поширюється на соціальне житло, яке залишається у власності держави або громади.
Одна з ключових умов нового механізму – відсутність пільгової ціни. Закон прямо забороняє викуп державного та комунального житла зі знижкою.
Вартість квартири не може бути нижчою за ціну новозбудованого житла, необхідного для заміни відповідного об'єкта. Тобто під час розрахунку суми враховуватимуть не лише строк проживання, а й витрати на будівництво аналогічного житла.
Сам факт проживання у квартирі 10 років не означає, що її можна буде отримати за символічну суму або без додаткових платежів.
Довгострокова оренда з правом викупу передбачає можливість поступово розраховуватися за житло. Строк такого договору може сягати 30 років, а можливість дострокового погашення залежатиме від умов договору та порядку, визначеного законодавством.
Кошти від викупу державного та комунального житла спрямують до спеціальних револьверних фондів. Їх планують використовувати для нового будівництва житла, яке згодом також надаватимуть в оренду, а ще – для утримання житлового фонду.
Нова модель не означає, що кожен охочий зможе звернутися до держави та отримати квартиру на 30 років із правом оформлення власності. Для цього потрібно відповідати встановленим вимогам, зокрема прожити у відповідному житлі не менше 10 років.
Також важливо розрізняти оренду з правом викупу та звичайну соціальну оренду. У другому випадку людина може користуватися квартирою за доступною платою, але не отримує права викупити її за таким договором.
Ринок державного й комунального житла в Україні давно потребує більш чітких правил, адже попередні моделі часто не давали ані громадам, ані орендарям зрозумілого механізму. Запровадження довгострокової оренди з можливим викупом фактично створює окремий сегмент житлової політики, де держава намагається поєднати соціальну функцію й відновлення фонду.
Водночас без точних підзаконних процедур цей механізм залишатиметься радше рамковим. Саме вони визначатимуть, як рахуватимуть вартість житла, хто отримає пріоритет і як працюватимуть револьверні фонди.
Раніше БЕЗ ТАБУ писав про те, чи можна отримати компенсацію за зруйновану квартиру, яку власник не встиг приватизувати. У таких випадках питання оформлення виплат може ускладнюватися, але для цього діють окремі механізми захисту майнових прав.