Якщо ви залишили свою квартиру порожньою і думаєте, що платіжки за комуналку вас оминуть, маємо погані новини. Господарський суд Києва постановив, що власник зобов'язаний платити за послуги, навіть якщо не підписував жодних договорів, про що повідомляє ТСН.ua.
Господарський суд міста Києва дійшов висновку, що власник квартири зобов’язаний оплачувати житлово-комунальні послуги навіть тоді, коли фактично не проживає у помешканні. Про це йдеться в рішенні суду, яке аналізує ТСН.ua.
БЕЗ ТАБУ розповідає, чому суд став на бік постачальника тепла та гарячої води і за яких умов відсутність у квартирі не звільняє від комунальних нарахувань.
Справу розглядали за позовом постачальника теплової енергії та гарячої води, який вимагав стягнути з власника квартири заборгованість, а також інфляційні втрати, три відсотки річних і судові витрати. У матеріалах справи йдеться про суму понад 44 тисячі гривень.
Відповідач наполягав, що не повинен платити, бо не проживав у квартирі, не був зареєстрований за цією адресою і не підписував заяву про приєднання до договору. Проте суд зазначив, що відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» саме власник нерухомості є індивідуальним споживачем і має відповідні права та обов’язки.
Суд окремо підкреслив: навіть якщо письмовий договір із виконавцем послуг не укладено, це саме по собі не звільняє від оплати фактично отриманих послуг. Такий підхід відповідає і практиці Верховного Суду.
Також у рішенні наголошується, що сам факт непроживання у квартирі не припиняє обов’язку власника оплачувати теплопостачання та інші житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично надавалися будинку.
Закон передбачає спеціальний механізм звільнення від оплати окремих послуг у разі тимчасової відсутності мешканців. Для цього власник має звернутися до виконавця із заявою, надати підтвердні документи, а в окремих випадках – забезпечити відключення та опломбування внутрішньоквартирних мереж.
У цій справі відповідач не повідомляв постачальника про непроживання, не подавав заяв про припинення чи обмеження надання послуг, не просив про перерахунок і не оскаржував якість або обсяг отриманих послуг. Тому суд дійшов висновку, що нарахування були здійснені правильно.
У підсумку Господарський суд міста Києва задовольнив позов і зобов’язав власника квартири сплатити борг, інфляційні втрати, три відсотки річних і судові витрати.
Питання оплати комунальних послуг для порожніх квартир особливо актуальне для людей, які виїхали з дому через війну або тривалий час не користуються житлом. На практиці суди зазвичай виходять із того, що власність тягне не лише право розпоряджатися квартирою, а й обов’язок нести витрати за її утримання та послуги, які надаються будинку.
Водночас у чинному законодавстві є механізми для перерахунку або зменшення нарахувань, але вони працюють лише тоді, коли власник діє офіційно та вчасно повідомляє виконавця послуг.
Раніше БЕЗ ТАБУ писав, що у Верховній Раді зареєстрували законопроєкт про QR-коди в платіжках за комунальні послуги, які мають показувати структуру тарифу та детальний розрахунок ціни. Матеріали на цю тему ми й надалі відстежуємо окремо.