Дорожче за Київ і Львів: як Ужгород став столицею космічних цін на оренду житла
Винайняти квартиру в Ужгороді тепер дорожче, ніж у столиці, а для оренди «двійки» доведеться віддати більше, ніж заробляє середньостатистичний українець. Про те, як прикордонне місто перетворилося на елітний ринок нерухомості, повідомляє ТСН.ua.
В Ужгороді оренда житла продовжує дорожчати: за даними ТСН.ua та ЛУН, медіанна ціна однокімнатної квартири вже сягнула 22 500 гривень, а двокімнатної – 36 000 гривень на місяць.
БЕЗ ТАБУ розповідає, чому прикордонне місто стало одним із найдорожчих ринків оренди в Україні та що сьогодні можна знайти за відносно «помірні» гроші.
Скільки коштує оренда в Ужгороді
За даними аналітиків ЛУН, станом на початок серпня 2026 року в Ужгороді медіанна вартість довгострокової оренди становить 22 500 гривень за однокімнатну квартиру, 36 000 гривень – за двокімнатну та 27 100 гривень – за трикімнатну.
Найпомітніше за останні пів року подорожчали саме двокімнатні квартири: їхня середня ціна зросла на 44%. Це один із найстрімкіших стрибків серед великих міст України.
За ціною оренди однокімнатного житла Ужгород тепер ділить перше місце в країні зі Львовом. Для порівняння, у Києві медіанна вартість «однушки» становить 19 200 гривень, і за пів року вона навіть знизилася на 4%.
Водночас двокімнатне житло в Ужгороді вже обходиться дорожче, ніж у Львові, де медіанна ціна становить близько 27 000 гривень.
Чому попит не падає
Експерти пояснюють високу вартість оренди стабільним попитом на житло у відносно безпечному прикордонному місті, обмеженою кількістю якісних квартир і тим, що частина українців обирає Ужгород для тривалого проживання через близькість до кордону з країнами Європейського Союзу.
Попит підтримує і короткострокова оренда. Місто часто обирають ті, хто їде до країн ЄС або повертається в Україну через західний кордон, тому подобове житло коштує від 1000 до 1300 гривень за добу. Найдорожче – у центрі та сучасних житлових комплексах.
На ринку все ще можна знайти дешевші варіанти, але вони швидко розходяться. За даними з сайтів нерухомості, однокімнатні квартири зараз пропонують приблизно за 20 205, 22 450 та 24 695 гривень на місяць.
Оренда «з’їдає» зарплату
Найбільша проблема Ужгорода – не лише високі ціни, а й їхнє співвідношення до доходів. За підрахунками WORK.ua та ЛУН, оренда однокімнатної квартири вже забирає близько 75% середньої зарплати.
Для двокімнатної квартири ситуація ще складніша: на неї потрібно близько 120% середнього доходу. Інакше кажучи, середньої зарплати вже не вистачає, щоб самостійно оплачувати таке житло.
Оренда трикімнатної квартири потребує приблизно 110% медіанної зарплати. Для окремих професій показники ще вищі: продавцю-консультанту для «двійки» потрібно близько 150% зарплати, касиру – 160%, баристі – 144%, офіціанту – 129%, комірнику – 116%.
Така арифметика фактично означає, що для багатьох жителів міста оренда без сусідів або співоренди стає недосяжною. Саме тому дедалі більше людей шукають дешевші варіанти на околицях або переїжджають у передмістя.
Показники Ужгорода – це ще й ілюстрація того, як війна змінила ринок житла в західних областях. Міста поблизу кордону та відносно безпечні локації отримали підвищений попит, а разом із ним – і помітне зростання цін.
Раніше БЕЗ ТАБУ писав, що на ринку оренди житла в Україні зберігається нерівномірна динаміка: у частині міст ціни стабілізуються, тоді як у західних регіонах попит і надалі штовхає вартість угору.
